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【結論】建て貸しで失敗する原因は、テナントの有無ではない。テナントの事業性・契約条件・建物仕様・費用負担・退去後の出口を確認しないまま進めることにある。土地を所有するオーナーや企業にとって…

土地を所有する企業やオーナーにとって、「建て貸し」は有力な不動産活用の選択肢である。建て貸しとは、土地所有者がテナントの事業に合わせて建物を建築し、その建物をテナントに賃貸する方式をいう。…

土地を所有する企業やオーナーにとって、「建て貸し」は有力な不動産活用の選択肢である。建て貸しとは、土地所有者がテナントの事業に合わせて建物を建築し、その建物をテナントに賃貸する方式をいう。…

企業や資産家が保有する不動産の中に、こんな物件はないだろうか。かつて工場・倉庫として使っていた土地移転後に残った旧本社ビル暫定的に駐車場として使っている遊休地相続・事業承継で引き継いだが、…

「不動産を持っている会社は融資に強い」という認識は、半分正しく、半分は危険な誤解です。不動産を多く保有していても、銀行から融資を断られる企業がある一方で、保有不動産が少なくても、金融機関と…

目次企業経営において、銀行との関係は非常に重要です。運転資金、設備資金、不動産取得資金、建替資金、事業承継に伴う資金など、会社が成長し、変化していく過程では、金融機関からの資金調達が必要に…

企業経営において、不動産を「持つべきか、借りるべきか」という問いは、非常に重要なテーマです。本社、店舗、工場、倉庫、営業所、社宅、研修施設など、企業活動には多くの不動産が関係します。これら…

多くの企業が不動産を保有しています。しかし、その不動産が自社の資本効率にどのような影響を与えているかを正確に把握している経営者は多くありません。不動産は「事業の基盤」「安定資産」として認識…

企業が保有する不動産の中には、現在ほとんど活用されていない土地や建物が存在します。かつて稼働していた工場跡地移転後に残された旧本社ビル「将来使うかもしれない」と放置された土地これらは一般に…

「不動産を売却すれば自社株評価が下がる」――そう思っていませんか？実は、個別対策では根本的な解決にならないケースがほとんどです。本記事では、事業承継における自社株評価対策の本質を「資産構造の…