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事業会社が保有する投資不動産は、「本業と関係のない余剰資産」ではありません。本業の業績変動を補う収益源となり、長期的な資産形成につながり、必要な時には資金化できる選択肢にもなります。ただし…

老朽化した会社の建物。「修繕するか、建替えるか、売却するか」という三択だけではありません。実務では、①継続使用＋修繕②再生・大規模改修③建替え④売却・移転という4つの選択肢を比較します。重要なの…

毎月、安定した家賃が入る。本業とは別の収益源がある。これは企業にとって重要な経営価値になり得ます。しかし、その投資不動産が利益を生んでいることと、会社全体の企業価値を高めていることは同じで…

土地・店舗の有効活用・売却をお考えの地主様からのご相談、不動産会社・税理士等の士業等の事業者様からのご紹介用地情報等、お気軽にお問い合わせください。【立地条件】エリア・東京都（多摩地区）土…

【前編をまだお読みでない方へ】 老朽化不動産への投資を考える前に、まず「この不動産を会社としてあと何年使うのか」を整理する必要があります。前編では、事業承継や周年など将来の経営イベントから不…

築年数が古くなった。修繕費や設備更新費も増えてきた。「そろそろ建替えた方がよいのでは？」そう考える前に、確認したいことがあります。この不動産は、10年後も会社に必要でしょうか。老朽化不動産で…

老朽化した本社、工場、倉庫などを前にすると、「修繕すべきか」「建替えるべきか」「売却すべきか」という議論から入りがちです。しかし最初に問うべきは、「この不動産を、会社としてあと何年使いたい…

この記事の要点遊休不動産の出口は、「売るか、活用するか」という二択ではありません。判断の前に、①戦略条件②権利・法規・物理条件③市場条件④財務条件⑤実行条件という5つの条件を確認します。そのうえ…

会社が保有する遊休地・未使用の建物は、放置しても問題が起きない「眠っている資産」ではありません。使っていなくても、次の負担が発生し続けます。固定資産税や維持管理費建物老朽化による事故・近隣…

この記事の要点本社ビルを「購入か賃借か」だけで判断してはいけません。比較すべきなのは、「自社保有」「賃借」「ハイブリッド」という3つの方式です。そして判断には、事業安定性・資本効率・柔軟性・…