新宿区の不動産コンサルティングならアテナ・パートナーズ株式会社 | ブログ

【結論】CRE戦略とは、企業不動産を単なる土地・建物としてではなく、事業・財務・承継・資本効率と結びつけて判断する経営戦略である。不動産は金融商品ではなく、経営を支える構造資産である。CRE戦略…

CRE戦略とは、不動産を単なる土地や建物として見ることではありません。本社、工場、倉庫、店舗、遊休地などの企業不動産を、事業、財務、承継、資本効率と結びつけて判断する考え方です。持つのか。売る…

CRE戦略の失敗は、物件選定の失敗だけで起きるわけではありません。悪い物件を買った。売却価格が低かった。建築費が高かった。もちろん、それらも問題です。しかし、本質的な失敗は、経営目的と不動産判…

【結論】CRE戦略の失敗は、物件選定や価格交渉だけの失敗ではない。経営目的、財務戦略、事業計画、承継方針と不動産判断が分断されることで起きる。CRE戦略というと、多くの人は次のようなテーマを思い…

不動産売却は、高く売れるかだけで決めるものではありません。もちろん、売却価格は重要です。しかし、判断すべきなのは価格だけではありません。・持ち続けるコストとリスク・資本効率・相続・承継への…

【結論】不動産売却は、価格が高いかどうかだけで判断するものではない。持ち続けるリスク、資本効率、相続・承継、売却資金の再投資先まで含めて判断して初めて、合理的な売却判断になる。不動産を売却…

土地の有効活用をお考えの地主様からのご相談、不動産会社・税理士等の士業等の事業者様からの物件情報のご紹介等、お気軽にお問い合わせください。建物条件：延べ床面積500㎡～750㎡（2～４階建）所在地…

【この記事の結論】土地活用の目的は「建物を建てること」ではない。所有者の目的・資産背景・承継方針・投資余力という四軸を整理したうえで、最も合理的な活用手段を選ぶことが、本来の土地活用戦略で…

建て貸しは、テナントがいるから安心とは限りません。大手テナント、長期契約、表面利回り。どれも重要な要素ですが、それだけで判断すると、建物仕様、費用負担、中途解約、退去後の出口戦略で失敗する…

【結論】建て貸しで失敗する原因は、テナントの有無ではない。テナントの事業性・契約条件・建物仕様・費用負担・退去後の出口を確認しないまま進めることにある。土地を所有するオーナーや企業にとって…