企業不動産を判断するとき、価格、利回り、賃料、建築費だけを見ていませんか。もちろん、これらは重要です。しかし、不動産判断を物件単体で行うと、事業・財務・承継との整合性を見落とすことがありま…
アテナ・パートナーズ株式会社では、企業不動産（CRE）・IRES（IntegratedRealEstateStrategy）に関する知見をまとめたレポート「IRESIntelligence2026Q2（第2号）」を公開いたしました。本号のテーマは…
保有・売却・活用IRESStrategicDecisionModel―経営理念から逆算する企業不動産の意思決定―不動産戦略レポート **「IRESIntelligence2026Q2」**にお申し込みいただき、ありがとうございます。企業が保有す…
【結論】CRE戦略とは、企業不動産を単なる土地・建物としてではなく、事業・財務・承継・資本効率と結びつけて判断する経営戦略である。不動産は金融商品ではなく、経営を支える構造資産である。CRE戦略…
CRE戦略とは、不動産を単なる土地や建物として見ることではありません。本社、工場、倉庫、店舗、遊休地などの企業不動産を、事業、財務、承継、資本効率と結びつけて判断する考え方です。持つのか。売る…
CRE戦略の失敗は、物件選定の失敗だけで起きるわけではありません。悪い物件を買った。売却価格が低かった。建築費が高かった。もちろん、それらも問題です。しかし、本質的な失敗は、経営目的と不動産判…
【結論】CRE戦略の失敗は、物件選定や価格交渉だけの失敗ではない。経営目的、財務戦略、事業計画、承継方針と不動産判断が分断されることで起きる。CRE戦略というと、多くの人は次のようなテーマを思い…
【結論】不動産売却は、価格が高いかどうかだけで判断するものではない。持ち続けるリスク、資本効率、相続・承継、売却資金の再投資先まで含めて判断して初めて、合理的な売却判断になる。不動産を売却…
【この記事の結論】土地活用の目的は「建物を建てること」ではない。所有者の目的・資産背景・承継方針・投資余力という四軸を整理したうえで、最も合理的な活用手段を選ぶことが、本来の土地活用戦略で…
土地を所有する企業やオーナーにとって、「建て貸し」は有力な不動産活用の選択肢である。建て貸しとは、土地所有者がテナントの事業に合わせて建物を建築し、その建物をテナントに賃貸する方式をいう。…