建て貸しとは何か ｜　土地活用で最も安定する事業モデル

土地を所有しているものの

　　「どう活用すべきか分からない」
　　「安定した収益を得たい」

と考える方は少なくありません。

土地活用には

• アパート経営
• 駐車場
• 売却

など様々な選択肢がありますが、その中でも安定性の高いモデルとして注目されているのが

建て貸し

です。

本記事では

• 建て貸しとは何か
• なぜ安定するのか
• 他の土地活用との違い
• 実務上のポイント

を解説します。

なお、企業不動産全体の戦略については
「CRE戦略とは何か」もあわせてご参照ください。

建て貸しとは、「土地オーナーが建物を建て、事業者に一括で貸す仕組み」です。

具体的には、

• オーナーが土地を提供
• 建物を建築
• 事業者（テナント）が長期で借りる

という形になります。

典型例

• 介護施設
• 医療施設
• 保育園
• 商業施設

などです。

建て貸しでは以下の構造になります。

特徴は長期契約です。

10年〜20年程度の契約が多く、収益、キャッシュフローが安定します。

建て貸しが安定する理由は3つあります。

①空室リスクが低い

　一般の賃貸住宅では入居者の入れ替わりがありますが、

建て貸しでは1社が長期契約するため空室リスクが低くなります。

②賃料が固定されやすい

　長期契約により、収入キャッシュフローが安定します。

③運営負担が少ない

　通常の賃貸経営に比べて、管理負担が軽減されます。

建て貸しは

　中リスク・中収益ではなく
　低リスク・安定収益

に位置します。

一方で、リスクもあります。

①テナント依存

　1社依存になるため退去時の影響が大きいです。

②用途制約

　建物の用途が限定されます。

③契約設計

　契約条件が非常に重要です。

建て貸しに向いている土地は

次のような条件です。

• ある程度の面積
• 需要のある立地
• 事業者ニーズがある地域

特に、医療・介護分野では需要が高い傾向があります。

建て貸しは単なる土地活用ではなく、企業不動産戦略の一部です。

遊休不動産の活用として、CRE戦略の中で重要な位置を占めます。

この点については
「企業不動産とは何か」の記事もご参照ください

建て貸しとは、土地を活用して安定収益を得る仕組みです。

• 空室リスクが低い
• 長期契約
• 運営負担が少ない

といった特徴があります。

その一方で

• テナント依存
• 契約設計

などの重要な論点もあります。

土地活用を検討する際は、単なる収益性ではなく戦略としての位置づけを考えることが重要です。

不動産は単なる資産ではなく、
経営や資産戦略に大きな影響を与える重要な要素です。

特に土地活用においては

• 建て貸し
• 遊休不動産
• 相続対策
• 企業不動産戦略

などを総合的に検討する必要があります。

アテナ・パートナーズ株式会社では、CRE戦略およびIRESの視点から

• 土地活用の戦略設計
• 建て貸しプロジェクト
• 不動産の整理
• 相続・事業承継対策

を支援しています。

土地活用について

「何から考えるべきか分からない」
「建て貸しが適しているか知りたい」

という方は、お気軽にご相談ください。