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CRE戦略とは何か企業価値を高める「企業不動産戦略」の全体像 自社が保有する不動産を、あなたはどう位置づけているか。「本社」「工場」「倉庫」そう答えるなら、その不動産は「インフラ」として管理さ…

相続において、不動産はしばしば最大の難問となります。現金・預金・有価証券は比較的容易に分割できますが、不動産は物理的一体性という本質的な特性ゆえに分割が困難です。そのため、相続人間の利害対…

企業が保有する不動産は、経営にとって重要な資産であるにもかかわらず、戦略的に整理されていないケースが少なくありません。多くの企業では本社工場倉庫店舗社宅遊休地など、さまざまな不動産を保有し…

目次修繕費を削るべきか。売却すべきか。それとも建て替えか。その問いに「正解」は存在しない。正解を生み出す「構造」があるだけだ。不動産にまつわる意思決定が迷走する理由は、多くの場合、問いの立…

目次本社ビル、工場、物流拠点、社宅、遊休地。 多くの企業は、長年の事業活動の中で不動産を積み重ねてきた。しかしその多くは、歴史的経緯の産物である。 「なぜ今もこの不動産を保有しているのか」 と…

目次不動産投資家の多くは、利回り、キャッシュフロー、融資条件といった指標をもとに判断を行う。数値は明確で、比較も可能だ。その意味で、不動産投資は株式や債券といった他の投資商品よりも「合理的…

目次ビルオーナーの不動産は、地主の不動産と比べて課題が目に見えやすい。築年数の経過、修繕費の増加、空室率の上昇、賃料の下落、テナントの入替え――。こうした変化は数字として表れ、「そろそろ何か…

目次地主の方の不動産は、 企業や不動産投資家の不動産と比べると、 比較的「大きなトラブルが起きにくい」ケースが多く見られます。先代から受け継いだ土地長年続いている賃貸経営借入も少なく、当面の…

―判断が難しくなる本当の理由―目次近年、不動産に関わる経営者やオーナーの多くが、 「判断が難しい」「決めきれない」という感覚を抱えています。選択肢や情報は増え、 税理士、不動産会社、管理会社、…

目次不動産に関わる立場は、人によってさまざまです。 企業として工場や社屋、賃貸不動産を保有している経営者。 地主として、先代から受け継いだ土地を管理している方。 ビルオーナーとして、築年数の経…