CRE戦略とは？企業価値を高める企業不動産戦略の基本と実務

企業が保有する不動産は、経営に大きな影響を与える資産であるにもかかわらず、戦略的に管理されていないケースが少なくありません。

多くの企業では、不動産は

• 本社
• 工場
• 倉庫
• 店舗
• 社宅

など、事業を行うためのインフラとして扱われています。

しかし実際には、不動産は

• 企業の財務
• 資本効率
• 事業承継
• 成長投資

などに大きな影響を与える重要な経営資源です。

このような企業不動産を経営戦略の視点から最適化する考え方が

CRE戦略（Corporate Real Estate Strategy）

です。

本記事では、

• CRE戦略とは何か
• なぜ今CRE戦略が重要なのか
• 企業不動産をどのように整理すべきか

について、実務の視点から解説します。

CREとは　”Corporate Real Estate”　すなわち「企業不動産」を意味します。

企業不動産の基本については、「企業不動産とは何か」で詳しく解説しています。

企業が保有・利用する不動産には、次のようなものがあります。

• 本社ビル
• 工場
• 物流施設
• 店舗
• 賃貸不動産
• 遊休地

CRE戦略とは、これらの企業不動産を　経営戦略の視点から最適化する取り組み　です。

• 資本効率への影響

不動産は総資産を大きくするため　ROA（総資産利益率）　に影響を与えます。

▼詳しくは「企業不動産とROA」をご参照ください。

• 遊休不動産の存在

企業が保有する不動産の中には、活用されていない「遊休不動産」も存在します。

▼詳しくは「遊休不動産とは何か」で解説しています。

• 事業承継問題

不動産は自社株評価や相続税に影響します。

▼詳しくは「事業承継と不動産」をご参照ください。

企業不動産には

次のような課題があります。

• 老朽化
• 遊休化
• 含み益

これらのリスクについては、

「企業不動産が経営リスクになる理由」

で詳しく解説しています。

• 売却

不要な不動産を売却することで資本効率を改善します。

• 活用

遊休不動産は「土地活用」や「建て貸し」によって収益化できます。

▼土地活用については「土地活用の基本」

▼建て貸しについては「建て貸しとは何か」

で詳しく解説しています。

• 建替え

老朽化施設の更新も重要です。

CRE戦略は、不動産を経営戦略として捉える考え方です。

アテナ・パートナーズではこれを

IRES（Integrated Real Estate Strategy）

として体系化しています。

例えば、老朽化した本社を保有する企業が「建て貸し」や「再開発」を行うことで収益と資産価値を同時に高めるケースがあります。

CRE戦略とは企業不動産を　経営戦略の視点から再設計する取り組み　です。

不動産は、単なる資産ではなく、企業価値に直結する戦略資産　です。

不動産は単なる資産ではなく、企業経営に大きな影響を与える戦略資産　です。

しかし実際には、多くの企業や地主の方が

• 遊休不動産
• 老朽化不動産
• 相続不動産
• 土地活用
• 企業不動産戦略

について体系的に整理できていないのが現状です。

アテナ・パートナーズでは

CRE戦略（企業不動産戦略）
および
IRES（Integrated Real Estate Strategy）

の考え方に基づき、

• 企業不動産の整理
• 土地活用の戦略設計
• 建て貸しプロジェクト
• 相続・事業承継不動産対策

などを支援しています。

自社やご所有不動産について、「一度整理してみたい」「活用の可能性を知りたい」という方は、以下よりお気軽にご相談ください。