老朽化不動産の修繕・建替え・売却判断｜IRES Intelligence 2026 Q3

アテナ・パートナーズ株式会社は、企業不動産戦略に関する四半期レポート 「IRES Intelligence 2026 Q3（第3号）」 を公開いたしました。

今回のテーマは、「老朽化不動産を、いつまで持ち続けますか？」 です。

企業が保有する本社、工場、倉庫、事務所ビル、収益不動産などは、築年数の経過とともに修繕や設備更新が必要になります。

しかし、老朽化への対応は、建物の維持管理だけの問題ではありません。

修繕を重ねて使い続けるのか、大規模改修や建替えを行うのか。それとも用途転換や売却を検討すべきなのか。

こうした判断には、建物の状態だけでなく、将来の事業計画、収益性、キャッシュフロー、資本効率などを総合的に考える必要があります。

• 法人所有建物の建築年代と建築補修工事費の動向
• 老朽化を捉える5つの視点（物理・機能・快適性・経済性・制度）
• 現状維持・修繕・大規模改修・建替え・用途転換・売却の6つの選択肢
• 老朽化の兆候と、今から確認しておきたい4つの計画

本号では、老朽化不動産を単なる建築・修繕の問題ではなく、企業の経営資源をどのように維持・再編するかという意思決定の問題として整理しています。

「IRES Intelligence」は、社会・経済・不動産市場の動向を経営判断に結びつけることを目的とした、アテナ・パートナーズの四半期レポートです。

本号は全8ページ、無料でご覧いただけます。

企業不動産の将来方針を検討する際の参考資料として、ぜひご活用ください。