IRES Intelligence 2026 Q2｜企業不動産の保有・売却・活用を経営目的から判断する

1．主要な市場指標とCRE戦略への影響

金利、路線価、株価などの変化を確認し、それらが企業不動産の保有、活用、処分の判断にどのような影響を与えるのかを整理します。

市場指標は、それ自体が結論を示すものではありません。

重要なのは、外部環境の変化を、自社の資産負債状況、事業ポートフォリオ、財務戦略、不動産の役割と接続して考えることです。

2．IRES Decision Framework

企業不動産について、次の5つの視点から総合的に評価します。

• 事業への必要性
• 収益性
• 資本効率
• 将来性
• 流動性

単一の指標だけではなく、複数の判断軸を用いて不動産の役割と戦略を検討します。

3．IRES Strategic Decision Model

企業不動産の意思決定を、次の流れで体系化しています。

企業不動産は「何をするか」からではなく、「何のために保有し、どのような役割を担わせるか」から考えることが重要です。

4．企業不動産戦略の実行プロセス

判断だけで終わらせず、戦略を実行へ移すための5つのステップを提示しています。

1. 経営目的を明確にする
2. 不動産の役割を整理する
3. 判断軸で評価する
4. 戦略オプションを比較する
5. 実行・検証・改善を行う

このような方におすすめします

• 自社で土地、建物、工場、倉庫、本社等を保有している経営者
• 遊休地や低利用不動産の扱いを検討している方
• 保有継続と売却のどちらが適切か判断できずにいる方
• 不動産の収益性や資本効率を見直したい方
• 事業承継や資産承継を見据えて不動産を整理したい方
• 顧客の不動産戦略を支援する金融機関、税理士、会計士、士業の方

IRESとは何か

IRES（Integrated Real Estate Strategy）とは、不動産を単なる投資対象や売買対象ではなく、

   経営・事業・財務・資本政策と統合して設計・運用する経営資源

として捉える考え方です。

不動産の価値は、価格や利回りだけでは決まりません。

本業への貢献、収益性、資本効率、将来の成長可能性、流動性などを総合的に評価し、企業価値の向上につながる意思決定と実行を目指します。

本号の重要な問い

　　あなたの会社が保有する不動産は、

　　現在の経営目的と事業戦略に適合していますか。

不動産を保有している理由、今後担わせる役割、投下資本に見合う価値を、経営者として説明できる状態にしておくことが重要です。

本レポートは、IRESの基本的な考え方と意思決定モデルを整理した無料ダイジェスト版です。

今後提供を予定している会員限定版では、より実務に踏み込み、次のような内容を提供する予定です。

• シナリオ別の市場分析
• 企業不動産ポートフォリオの評価方法
• アセット別の戦略分析
• 保有・活用・処分の具体的判断基準
• 投資効果・財務インパクトの検証
• ケーススタディ
• 実務で使用できる評価シート・判断ツール

現在、会員限定版の提供に向けて準備を進めています。

ご関心のある方には、
提供開始時に優先的にご案内いたします。

企業不動産の最適な戦略は、企業ごと、不動産ごとに異なります。

• 保有を継続すべきか
• 売却や組換えを検討すべきか
• 賃貸や用途変更によって活用できるか
• 建替えや再開発が適切か　
• 事業承継や財務戦略とどう接続するか

といった課題について、個別の状況に応じた整理・戦略設計をご希望の場合は、お気軽にご相談ください。

免責事項

※本レポートは、一般的な情報提供を目的として作成したものであり、特定の不動産取引、投資行動または意思決定を推奨するものではありません。

※記載された情報および見解は、発行時点の資料と分析に基づくものであり、将来の市場動向や結果を保証するものではありません。

※実際の不動産戦略、投資、売却、取得その他の意思決定にあたっては、個別の状況を踏まえ、必要に応じて専門家へご相談ください。