事例紹介

障害児ショートステイ

東京都町田市

構造規模　：　木造２階建

用途　　　：　障害児ショートステイ

土地面積　　　：　457.19㎡

建物延床面積　：　296.72㎡

工期　　　　　：　2025年3月～2025年8月

業務内容　　　：　プロジェクト・マネジメント　

契約形態　　　：　定期建物賃貸借（建て貸し）

活用目的　　　：　従前作業場として賃貸していたものの、周辺環境の変化と建物老朽化してきたため、建て替えすることで、家賃収入の改善するため。また、銀行借入することで相続税評価額を下げる目的も。

ポイント　　　：　

①施設運営事業者は、以前より近隣で施設を運営してきていたが、利用者の要望が多く、定員を拡大させるべく、新たな物件を探していたところ、希望条件に合う物件を紹介したもの

②利用者の属性、利用状況、運営方針等を詳細にヒアリングしながら、各階で男女を分け、間取りや風呂・トイレなどの衛生設備、収納や内外装のデザインなど、厳しい予算の中でできるかぎりの運営事業者側の要望を取り入れた

③都や市の福祉担当部署との事前協議に同席し、設備面での行政と運営事業者との意見調整を行った。また、運営事業者や行政の意見を踏まえながら、設計・施工業者との設計打ち合わせに反映させた