デイサービス 障害者グループホーム | 新宿区の不動産コンサルティングならアテナ・パートナーズ株式会社 | 事例紹介

構造規模：木造3階建て

用途：1階　高齢者デイサービス、2・3階　障害者グループホーム

土地面積　：　339.36㎡

建物延床面積　：　562.53㎡

工期　：　2024年1月～2024年10月　

業務内容　：　プロジェクト・マネジメント

目的　：　従前月極駐車場として活用してきたものの、建築資金を借入することによって、相続財産の評価額を下げる目的でご相談を受けました。

ポイント：　

①オーナー様は、すでに近隣で賃貸アパート等を保有していたが、立地、近隣の市況等を熟知され、リスク分間の観点から介護福祉施設での活用を検討されていた。

②1階と2・3階のテナントが異なるため、建物設備のプラン・仕様やデザイン、賃貸借契約条件等の調整が必要となった。

③オーナー様が別途設計監理業務を発注されたため、その対応を要した。

④当該地が準防火地区指定であったため、木造耐火構造となり、材料や工期・コスト面でオーナー様に負担がかかる部分をVE等工夫することで吸収するよう努めた