近年、ビル・賃貸経営の環境は「静かに悪化」しています。
不動産オーナーの皆さまへ
【初期費用ゼロ】 不動産オーナー様向け 90秒で「いまの状態」が分かる
ビル経営で“見えない損失”が出ていませんか？
年間10万〜100万円の改善余地を
90秒で可視化します。
黒字でも現金が残らない理由を、数字で整理します。
このようなお悩みはありませんか？
- 光熱費や点検費が、理由が分からないまま増えている
- 空室や修繕について、どこから手を付けるべきか迷っている
- 管理会社や仲介会社との関係に、漠然とした不安がある
- 建替え・売却・資産の組換えを考える材料が足りない
- 将来の判断を、感覚ではなく根拠を持って行いたい
一つでも当てはまる場合、 現状を整理するところから始めることをおすすめします。
この無料診断で分かること
本診断は、結論や対策を押し付けるものではありません。
不動産の「いま」を整理し、考えるための材料を得ることを目的としています。
【診断で得られる主なポイント】
- コスト削減の可能性
短期的に改善余地がありそうかどうか
- 現在の運営上の注意点
見落とされがちな管理・運営面のチェックポイント
- 将来想定される修繕・維持管理リスク
今後、負担になりやすい項目やタイミングの整理
- 建替え・売却・資産の組換えを検討する際の視点
判断を迫られたときに、どこを見るべきかという考え方
- 中長期で不動産をどのように維持・活用していくかの整理材料
漠然とした不安や悩みを言語化・可視化するヒント
【具体例】
◆ コスト削減の実例
- 中規模ビル：電気契約・点検費の見直し → 年間▲120万円
- ファミリー向けマンション：LED化 → 年間▲18万円
- 事務所ビル：保守点検費の統合 → ▲15％削減
- 複合ビル：電気契約容量の最適化 → ▲12％削減
小規模物件でも 年間10万円以上の改善 は珍しくありません。
多くのオーナー様が、
“気づいていなかった固定費”を見落としています。
【提案】
まずは、”無料90秒診断”を
そこでまず“無料90秒診断”をご活用ください。
▶ この診断では、オーナー様の物件が…
- コスト削減の余地がどの程度あるか
- 賃貸経営のどこにリスクが潜んでいるか
- 将来の修繕・承継で気をつけるポイント
- CRE視点での整理すべき項目
- 今まさに取り組むべき「優先順位」
が 90秒で可視化 されます。
無料診断をすると、どんな結果が分かるのか
「無料診断」と聞くと、
何をされるのか分からず不安に感じる方も多いと思います。
この動画では、診断の目的や実際にどのような情報が整理されるのかを
事前に分かりやすくご説明しています。
このように無料診断では、
ビル経営の現状を整理したうえで、
次に検討すべきポイントを把握することができます。
■【診断で分かること】
◆ 診断結果は、以下の3タイプのいずれかで提示されます。
約6割のオーナー様が「改善型」に該当します。
🔶 ① 改善型
今すぐ取り組むべき「収益・支出の改善ポイント」が明確になります。
- 電気代・清掃費・点検費の最適化余地
- 空室要因（市場・募集・管理）の分析
- 収支バランスの改善ポイント
短期で成果が出る領域が多いため、「まずどこから手をつければよいか」 が分かります。
🔶 ② 将来型
中長期的に大きな影響を与える課題が浮き彫りになります。
- 大規模修繕・修繕計画
- 耐震・設備更新
- 法人化・相続・承継
- 出口戦略（売却・組換え）
- CRE（本業 × 不動産）最適化
「今後の5〜10年でどう備えるべきか」が見える診断です。
🔶 ③ バランス型
改善ポイントと将来リスクが同時に存在するタイプ。
課題が複合的に絡むため、“全体で整理”することが強く求められます。
診断後は、優先順位（何から手をつけるべきか） を明確にしながら、次のステップへ進むことができます。
【診断ロジック（透明性）】
本診断は、以下の項目をベースに、専門家が用いるCRE（Corporate Real Estate）分析手法に沿って設計されています。
◆ 診断ロジックの主な評価軸
- 物件の築年数・構造・規模
- 設備・修繕履歴のチェック項目
- 空室率・募集状況・市場賃料
- 管理品質（管理会社の対応・体制）
- コスト構造（電気・点検・清掃・保険等）
- 経営者の目的（保有・拡大・組換え・承継）
- 資産背景（法人/個人の区分、家族構成）
診断の根拠は、金融・不動産・CRE領域で一般的に用いられるフレームワーク（銀行が物件評価に用いる視点も含まれています）に基づいており、“恣意的な提案誘導をしない構造”で設計されています。
ご入力いただいた情報は診断以外の目的には一切使用いたしません。
■【診断結果のイメージ】
診断後は、以下のような形式で結果が表示されます。
◆ 総合評価タイプ
例）「改善型：70点」「将来型：65点」「バランス型：50点」
◆ 優先すべき3つのアクション
例）
- 電気契約の見直しで年間〇万円削減
- 空室要因の仮説を整理（市場分析 × 管理体制）
- 修繕・承継に向けた10年シナリオの作成
◆ リスク指標（低・中・高）
- 収益性リスク
- 設備劣化リスク
- 修繕・財務リスク
- 承継リスク
- CRE（事業用不動産）リスク
結果は “短期（改善）” と “中長期（将来リスク）” の2軸で整理されているため、理解しやすく、行動につながる構造 としています。
【安心してご相談いただくために】
- 押し売り・強引な営業は一切行いません
- 診断結果のご確認後、相談は任意です
- 個人情報は診断と相談以外に使用しません
- すべて“ご希望に応じて”進めます
安心してご利用いただけるよう、透明性を重視した運営を行っています。
▼ 私たちについて
アテナ・パートナーズ株式会社は
「不動産の力で、オーナー様の未来を支える」
という想いで、CRE（企業不動産戦略）・相続対策・プロジェクト・マネジメントを中心に
専門性の高いコンサルティングを提供しています。
代表者
佐嘉田 英樹
（都市銀行出身／宅地建物取引士／不動産コンサルティングマスター／建築士／FP）
- 法人オーナー
- 個人資産家
- テナントビルオーナー
- 高齢世代の相続対策
- CREの最適化
など、様々な案件を支援してきました。
“売却だけ”“建替えだけ” といった偏った提案ではなく、オーナー様にとって 最適な選択肢 を一緒に検討することを大切にしています。
不動産を通じて、企業とオーナーの未来を最適化するための伴走型コンサルティングを提供しています。
▼よくある質問（FAQ）
Q：本当に無料ですか？
A：はい、診断も結果表示も無料です。
Q：メールアドレスは必要ですか？
A：不要です。診断結果はその場でご確認いただけます。
Q：古いビルでも診断できますか？
A：築年数に関わらず診断が可能です。
Q：診断後に営業電話が来ませんか？
A：強引な営業を行うことは一切ありません。
Q：相談は可能ですか？
A：診断後、必要に応じて無料相談（30分〜60分）をご案内しています。
▼最後に
不動産経営は、「決断」よりも「判断」が難しいものです。
まずは、判断材料を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか。
▼会社情報
アテナ・パートナーズ株式会社
東京都新宿区西新宿7-21-9 天翔西新宿ビル402号
TEL：03-5937-4007 FAX：03-5937-4008
事業内容：CRE戦略コンサルティング／相続対策／プロジェクト・マネジメント／不動産資産価値向上支援