選択肢はあるが、どれを選ぶべきか決めきれない

• 売却・活用・保有の判断を先送りしている
• 税務・建築・運営の話がバラバラで整理できない
• 管理会社や専門家の意見が噛み合わない
• 今すぐ困っていないが、このままで良いのか不安

 

これらはすべて、
不動産を「単体」で捉えたまま判断しようとしている
ことから生じます。

不動産は、同時に次の側面を持っています。

• 資産：評価・保有・承継
• 事業：収益・運営・管理
• 投資：リスク・リターン・出口

 

ところが実務では、税金、利回り、建物、管理といった部分的な視点で判断されがちです。

 

その結果、
「全体として何が最適なのか分からない」
という状態に陥ります。

IRES（Integrated Real Estate Strategy）とは

不動産を
資産・事業・投資の各側面から統合的（Integrated）に捉え、
経営判断として整理するための考え方です。

IRESは、

• 特定の手法を押し付けるものではありません
• すぐに結論を出すためのものでもありません

「判断できる状態」をつくるための思考整理を目的としています。

IRESの個別相談では、
次のような整理を段階的に行います。

• 保有不動産の位置づけ整理
• 収支・財務・時間軸の確認
• 家族・法人・事業との関係整理
• 今後取り得る選択肢の構造化

  ※ 売却・活用・建替え等の結論は急ぎません
  ※ 「何を決めるべきで、何を決めなくてよいか」を明確にします

IRESの個別相談は、次のような方を対象としています。

• 企業として不動産を保有している経営者
• 地主として土地・賃貸不動産を所有している方
• ビルオーナーとして賃貸経営を行っている方
• 不動産投資を“経営”として整理したい方

 

「今すぐ行動したい」段階でなくても構いません。
一度、頭の中を整理したいという方にこそ適しています。

私たちは、
特定の商品やスキームを売る立場ではありません。

• 不動産仲介
• 建築
• 税務
• 法律

それぞれの専門家と連携しながら、全体を俯瞰して整理し、判断を支える役割を担います。

不動産を「経営の一部」として扱うための伴走型の整理役です。

Q：具体的な提案や結論は出してもらえますか？
A：必要に応じて可能ですが、初回ではまず判断の前提となる整理を重視します。

 

Q：売却や活用を前提にしなくても相談できますか？
A：問題ありません。結論ありきの相談ではありません。

 

Q：費用はかかりますか？
A：初回のヒアリング・整理相談は無料です。

不動産の判断は、
急いで答えを出すほど、難しくなります。

 

IRESの個別相談では、
結論を出す前に、考える土台を整えることを重視しています。

アテナ・パートナーズ株式会社

　東京都新宿区西新宿7-21-9　天翔西新宿ビル402号
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　事業内容：IRES戦略コンサルティング／相続対策／プロジェクト・マネジメント／不動産資産価値向上支援